Вьписки из Реестра (Nota Simple Informativa)
Nota Simple Informativa — это документ, который необходимо получить до совершения покупки недвижимости в Испании и после того, как вы стали ее владельцем. По-русски его название звучит как «Нота симпле информатива» и в переводе означает «Простая информационная выписка». Если сравнивать с соответствующей процедурой в России, то Nota Simple Informativa аналогична выписке из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) на недвижимое имущество. Документ выдается на испанском языке.
Nota Simple Informativa вам понадобится:
- до сделки — для получения исчерпывающих сведений о том объекте недвижимости, который вы намерены купить; имея всю полноту информации, вы обезопасите себя от возможных рисков;
- после сделки — для оформления годовой визы и резиденции (вида на жительство) в Испании, так как вы имеете основание для их получения, будучи собственником испанской недвижимости, что и подтверждает Nota Simple.
Nota Simple Informativa содержит:
- номер, который присваивается объекту недвижимости в Регистре собственности (он отличается от кадастрового номера (Referencia Catastral)),
- описание объекта недвижимости: в том числе его тип, местонахождение, общая площадь, границы и др.,
- описание владельца: идентификационные данные,
- доля владения, основания для вступления в права владения и др.,
- данные о нотариусе, зарегистрировавшем сделку купли-продажи,
- обременения (если есть): ипотечное кредитование (схема, сумма), задолженность по налогам и др.
В документе указывают дату его выдачи. Это важно, так как Nota Simple Informativa действует только в течение трех месяцев.
Чтобы оформить запрос на получение Nota Simple Informativa, нужно иметь DNI владельца недвижимости, адрес и кадастровый номер объекта. Специалисты компании, работающие в Испании, заполнят необходимые документы и выполнят ваш запрос в течение 3–4 дней.
